На втором этапе появляются первые нормативные акты, регулирующие риэлтерскую дея тельность в России. Этот период характеризуется предоставлением значительных льгот, что при сохранении хорошей конъюнктуры позволяло получать хорошие доходы, что влекло в данный сегмент рынка новых предпринимателей. Начался рост цен на жилье, квартиры стали продаваться значительно труднее, а покупатель стал привередливее. Возникли новые формы обслуживания клиентов. Появилась, в частности, и стала широко распространяться продажа квартир с рассрочкой платежа, предоставление кредитов под залог квартир. Некоторые фирмы стали работать по эксклюзивным договорам, беря на себя обязательство реализовать квартиру клиента за определенный срок (см. подробнее Шевчук Д.А. Создание собственной фирмы: Профессиональный подход. – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007)
Недвижимое имущество может иметь неотделимые части, которые называют суще ственными (не могут быть отделены от недвижимой вещи без причинения ей несоразмерного ущерба – например, лифт и лифтовое оборудование жилого дома)
К факторам, обуславливающим успех, можно отнести: – правильно выбранное расположение; – составление функционального решения и накопления – потребности потенциальных посетителей; – правильно составленный прогноз развития территории, прилегающей к участку застройки (на 5—10 лет); – общая атмосфера МТЦ, что достигается в процессе проектирования и дизайнерских разработок; – четко проработанный подбор арендаторов; – верно выбранная управляющая компания
3. Автономное теплоснабжение и система предварительного охлаждения приточного воз духа
