Право собственности состоит из трех прав: – владение – фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь; – пользование – право потребления вещи в зависимости от ее назначения, а также полу чения доходов, приносимых вещью; – распоряжение – определение юридической судьбы вещи путем осуществления дина мики имущественных отношений
К факторам, обуславливающим успех, можно отнести: – правильно выбранное расположение; – составление функционального решения и накопления – потребности потенциальных посетителей; – правильно составленный прогноз развития территории, прилегающей к участку застройки (на 5—10 лет); – общая атмосфера МТЦ, что достигается в процессе проектирования и дизайнерских разработок; – четко проработанный подбор арендаторов; – верно выбранная управляющая компания
Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве сово купного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров. Действуют на рынке недвижимости и профессиональные посредники: риэлторы, оценщики, агенты, бро керы, страховщики, ипотечные кредиторы и другие лица, оказывающие услуги заинтересован ным участникам (см. подробнее Шевчук Д.А. Оффшоры: инструменты налоговой оптимиза ции. – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007)
Рента имеет несколько подвидов: – постоянная – выплачивается бессрочно; – пожизненная – выплачивается в течение жизни получателя ренты; – пожизненное содержание с иждивением
